D'après ce que j'ai compris, les APL et autres aides au logement pourraient avoir quelques effets pervers. Elles contribueraient en réalité à augmenter le prix des loyers et à faire diminuer le pouvoir d'achat de beaucoup de locataires mais aussi de futurs propriétaires en contribuant également à maintenir des prix élevés sur le marché immobilier. Ces prix élevés impactent le marché de la construction, limitant le nombre de construction alors que la France manque de logements et comme la France manque de logements les prix continuent d'être élevés etc.. cercle vicieux. Dans une France qui va devoir faire des économies, les aides au logement semblent être des candidates idéales pour un coup de rabot, non?

Les aides au logement sont-elles vraiment efficaces? C'est un problème de pouvoir d'achat. Le mieux c'est que tout le monde puisse acheter son logement (comme dans les pays anglosaxons, où ~ 80% des ménages sont propriétaires)

Je suis allé faire quelques recherches, au Royaume-Uni par exemple, c'était environ 64% de propriétaires en 2016. Un plus bas historique depuis 30 ans dû aux prix élevés des logements. https://immobilier.lefigaro.fr/article/le-nombre-de-proprietaires-britanniques-est-en-chute-libre_c1130454-595a-11e6-9c00-7f044ceeaa91/

Hors capitales ou zones touristiques, j'ai oublié de le dire (là c'est surtout de la spéculation immobilière)

bianchi51 Je crois qu'il faut reprendre les rudiments, à savoir la loi de l'offre et de la demande. https://fr.wikipedia.org/wiki/Offre_et_demande Pour voir l'impact d'une aide sur le prix d'équilibre, on translate vers le haut la courbe de demande du montant de l'aide. On constate : que le prix du marché augment, OK qu'il augmente d'une quantité moindre que le montant de l'aide, donc il y a une augmentation du pouvoir d'achat. La question est bien sûr de combien, pour cela il faudrait connaitre les paramètres d'élasticité. En ce qui concerne l'impact sur la construction, la hausse des prix incite les promoteurs à construire davantage, puisqu'ils pourront vendre ou louer le bien qu'ils ont construit, avec la même remarque que plus haut sur l'efficacité. Dans un secteur demandé ou il reste très peu de terrains constructibles par exemple, cela fera augmenter le prix du terrain plutôt que le rythme de constructions.

Ce site est optimisé pour être consulté depuis un navigateur moderne dans lequel JavaScript est activé.

Les aides au logement sont-elles vraiment efficaces?

[supprimé]

cheshire-cat qu'il augmente d'une quantité moindre que le montant de l'aide

... C'est pas un argument pertinent ... car d'autres choses augmentent aussi en dehors du logement (électricité, essence, cigarette, etc) ... et les salaires/revenus médians baissent.

Exemple: Regardez de combien le tabac a augmenté depuis 50 ans, vous serez étonné.

bianchi51

cheshire-cat En ce qui concerne l'impact sur la construction, la hausse des prix incite les promoteurs à construire davantage, puisqu'ils pourront vendre ou louer le bien qu'ils ont construit, avec la même remarque que plus haut sur l'efficacité.

Pour construire davantage de logements destinés à la vente, il faut je pense, suffisamment de ménages avec le pouvoir d'achat permettant d'acheter. Si les prix sont élevés, il y a moins de ménages acheteurs donc moins de construction à mon sens.

cheshire-cat

bianchi51
Mais les ménages ne voient pas forcément leur pouvoir d'achat diminuer puisqu'ils reçoivent des aides((on peut préférer aider les constructeurs, in fine cela revient au même.
Pour comprendre ce qui se passe, il ne faut pas faire des discours mais des mathématiques.

C'est expliqué ici: https://manuelnumeriquemax.belin.education/ses-seconde/topics/ses2-ch03-068-a_comment-l-equilibre-des-prix-est-il-affecte-par-une-taxe-ou-une-subvention
C'est destiné aux lycéens.

[supprimé]

cheshire-cat Pour comprendre ce qui se passe, il ne faut pas faire des discours mais des mathématiques.

C'est bien les mathématiques, mais quand ça ne colle pas à la réalité, c'est qu'il y a des biais et/ou des omissions de paramètres dans les équations.

bianchi51

cheshire-cat
Pas tous aussi, des aides pour ceux qui ont moins de moyens, les autres voient leur pouvoir d'achat diminuer. Et les aides ne sont pas là pour l'achat immobilier, mais pour les locataires.

[supprimé]

cheshire-cat Votre manuel: "les APL n’ont pas vraiment contribué à faire baisser la part du logement dans le budget des étudiants vivant à Paris mais sont à l’origine d’une hausse des loyers du fait d’une offre de logement très rigide."

Jiminy

bianchi51 Elles contribueraient en réalité à augmenter le prix des loyers

Zenon a déjà expliqué que les APL n'ont aucun impact sur les loyers! ;-)

bianchi51

Jiminy
Mais Zenon avait-il raison? La réponse avec un bon rhume, Zenon.

[supprimé]

Jiminy Zenon a déjà expliqué que les APL n'ont aucun impact sur les loyers! ;-)

... Il loue un paquet de logements probablement ;-) ... au final les aides APL vont au propriétaire.
Ca ruisselle vers le haut ;-)

cheshire-cat

bianchi51

Et un prêt a taux zéro, ce n'est pas une aide ?

Jiminy

cheshire-cat Quasiment tous les dons de l'état devrait être transformés en prêt à taux zéro, surtout les APL et bourses pour étudiant.

cheshire-cat

Jiminy
Et ils rembourseront quand,ceux qui ont besoin des APL pour se loger décemment ?

Jiminy

cheshire-cat Pour les étudiants, quand ils bosseront!
Pour les autres, ça devrait diminuer les APL au juste nécessaire.

Le rôle de l'état n'est pas de professionnaliser des assistés mais d'intervenir en cas temporaire de besoin; donc une fois sorti de la merde, le remboursement peut être envisagé.
C'est d'ailleurs ce qui se fait dans certains cas.

cheshire-cat

Jiminy

Quand on est smicard, on a peu de perspectives d'avancement, s'il n'y a que ceux qui réussissent à s'enrichir qui remboursent ...

cheshire-cat

[supprimé]

Croyez vous que les loyers parisiens n'auraient pas augmenté sans les APL ?
J'ai parlé des questions d'élasticité.
Les logements parisiens sont dans la pratique une ressource limitée, avec donc une courbe d'offre quasiment verticale.
Avec un petit raisonnement graphique, on constate que les aides sont quasiment bouffées par la hausse des loyers qu'elles induisent.
Mais l'enrichissement des riches a sans doute fait plus pour augmenter les prix de l'immobilier dans la capitale.

[supprimé]

cheshire-cat Croyez vous que les loyers parisiens n'auraient pas augmenté sans les APL ?

Ils auraient moins augmenté. Les largesses dispendieuses de l'Etat socialo-communiste sont coupables.

cheshire-cat Les logements parisiens sont dans la pratique une ressource limitée

Comme tout bien économique.

cheshire-cat Avec un petit raisonnement graphique, on constate que les aides sont quasiment bouffées par la hausse des loyers qu'elles induisent.

Oui. Les largesses dispendieuses de l'Etat socialo-communiste sont inefficaces.

cheshire-cat Mais l'enrichissement des riches a sans doute fait plus pour augmenter les prix de l'immobilier dans la capitale.

Tant mieux. Il est sain que les riches s'enrichissent.

cheshire-cat

[supprimé] Tant mieux. Il est sain que les riches s'enrichissent.

Reste à voir si l'enrichissement des riches n'est pas bouffé par la hausse des prix des appartements luxueux qu'il induit.
En fait, ceux qui profitent de la hausseà tous les coups, ce sont les investisseurs qui étaient déjà propriétaires avant. C'est sur eux que cela ruisselle.

[supprimé]

Bonjour,

A Paris l'immobilier devrait baisser vue la dégradation générale de la Capitale. Ce qui monte c'est le petit cabanon en Auvergne. Dépêchez-vous il n'y en n'aura pas pour tout le monde.

Cordialement.

bianchi51

[supprimé] Comment ce porte le marché niçois?

[supprimé]

bianchi51 Bonjour,

Je ne sais pas trop, je n'ai pas les yeux fixés sur le prix du mètre carré.

Cordialement.

Poufpouf

On a concentré à Paris les sièges sociaux, les administrations, et les universités. Tout le monde travaille à Paris, mais bien peu ont les moyens d'y habiter. Il est donc urgent de décentraliser, en construisant les logements à coté des lieux d'activité. Ca désengorgerait aussi les voies censément rapides et les transports en commun de la capitale.

Jiminy

Poufpouf Les bureaux devraient être repoussés en périphérie en privilégiant les habitations au centre; de même les logements HLM devraient être dilués dans les autres habitations et non réalisés par blocs.
Compte tenu de l'enjeu, est-ce à l'état ou à une mairie, forcément nombriliste, de gérer Paris ?

Page suivante »