A votre avis, mieux vaut être propriétaire ou zadiste, par les temps qui courent ? Réponse honnête acceptée. Traditionnellement, on considérait que les Français, investissent dans la pierre, la terre (ou la forêt) plutôt que spéculer en bourse. Mais, avec notre ardoise de 40 ans de socialisme, avec 600 000 agents administratifs branleurs et en arrêt maladie qui coutent des milliards et des milliards aux contribuables. Est ce une bonne idée, de viser le patrimoine? Ne sont ce pas, les premiers qui se feront rincer? J'ai possiblement l'occasion de racheter une soulte, et de reprendre un bien d'exception, juste à la sortie du Port de Nice. Vue de mouettes, et de tourterelles, un arbre mimosa un bougainvillier et un citronnier en terrasse. On y mange le soir, en décembre, sur cette terrasse. Mais j'hésite. Des frais en pagaille, un potentiel conflit relou en fratrie. Mais je sais que ce lieu, jamais je ne pourrai l'acquérir même si j'en rêvais. J'ai le cerveau décomposé. Aidez moi, je suis un galérien, malade, vieux, gros et petit. Un frère veut vendre vite, (il a changé d'avis le vilain) Et moi, je vois le truc, un appart tout refait, avec une terrasse magnifique. Le vis à vis, c'est les bateaux et les mouettes... à 15 mètres y a deux plages. A 30 mètres c'est encore mieux, mais rochers aménagés. Seul hic, les moustiques tigres en Octobre, alors là, c'est moyen. Vous feriez quoi? Je sais que Nice est proche de l'Italie, si belle. Et Nice, dans ce coin, c'est très beau. Parc vigier à 50 mètres aussi. Et si j'ai faim, y a le restau Club Nautique ou La Réserve avec son magnifique plongeoir de 10 mètres. Je quitte le 9-3? et je me nizzaïse? Je peux lourder vite mon appart, à 10 000 /11 k le m2 J 'ai vu les transactions de cette année, ça a flambé.

Cruel dilemme. Difficile de se mettre à ta place. La question de retrouver du travail sur Nice ne se pose pas?

bianchi51 Je crois que notre ami est sans emploi.

Jean-Pierre jamais je ne pourrai l'acquérir même si j'en rêvais. Si tu ne peux pas l'acquérir, pourquoi poses tu la question? Si tu as un doute sur le montant des travaux, fais venir un gars du métier pour qu'il fasse une estimation.

Just Il a parlé de soulte, donc il devrait s'agir d'un partage, peut être suite à un décès. Il a aussi parlé d'un frère, et pas de son frère ce qui pourrait conduire à penser qu'ils sont au moins trois (lui et le frère, et au moins encore un autre frère ou soeur). Il a aussi parlé de vendre son appartement ce qui ferait un apport important tout de même. Donc entre son apport, et la soulte, il pourrait avoir ce bien qu'il n'aurait pas dans des conditions classiques.

James Oui, c'est toujours compliqué les histoires d'héritage, j'ai acheté une maison divisée entre sept frères et soeurs, ce qui complique les négociations...

Disposer d'un patrimoine à la retraite est la preuve d'une carrière professionnelle réussie !

Actuellement ceux qui habitent leur logement ne paient pas la taxe d'habitation, mais qui n'y habitent pas doivent la payer (résidence secondaire) !

[inconnu] Bonjour, Si vous venez à Nice en plus vous pourrez déguster un pan bagnat dans le vieux Nice. C'est ce qui explique le montant de la taxe foncière. Cordialement.

[inconnu] déguster un pan bagnat Vous apprécierez ce sandwich?

[inconnu] Bonjour, L'été c'est très bon le pan bagnat. Cordialement.

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Patrimoine, immobilier, et le reste

vivarais

Jean-Pierre
Les pays qui n'ont pas de problèmes de budgets sont ceux qui ne taxent pas les riches
La suisse comme le Luxembourg par exemple
D'autres pays l'ont compris même dans l'UE et le font de plus en plus comme l'Irlande ou chypre et accordent des visas GOLD
https://www.lefigaro.fr/conjoncture/le-scandale-des-passeports-dores-agite-toujours-chypre-20201019?msockid=2675fa9ad4e7699933b0e8f8d5356897
Il n'y a que la gauche en france qui ne le comprend pas ; qu'en taxant trop cela fait fuir l'argent pour toute les couches de la société
Depuis le petit retraité à 1000 € qui vit comme un roi d'autres pays où sa maigre pension équivaut à 3 ou 4 fois le
salaire moyen du pays
Qui est stupide pour vivre misérablement en france alors qu'avec la même somme il peut vivre dans l'opulence e comme au Maroc
https://business-cool.com/decryptage/salaire/salaire-moyen-au-maroc/
Plus besoin d'aller quémander au secours populaire pour survivre (le gauchisme se nourrit de la misère des gens )
Aux gros capitalistes qui eux peuvent vivre dans n'importe quels paradis fiscaux et même moins fiscalisés simplement

CostaPavadaOc

Jean-Pierre

Bof parfois ce n'est pas productif de "prendre l'argent là où il est".
Avec le programme LFI par exemple on rase gratis pendant 1 an, puis le pays se retrouve dans l'état du Venezuela pendant des décennies, donc bof.
Alors qu'il serait plus simple de ne pas dilapider bêtement le pognon dans des domaines inutiles et/ou nuisibles : UE, OMS, immigration, Ukraine, etc.

marcopolo

zenon vu l endettement de Nice, la taxe foncière n,a pas fini d augmenter.

CostaPavadaOc

marcopolo

Niveau taxe fonciere ce sont les Parisiens qui avaient le plus morflé l'année dernière niveau taux d'augmentation mais vu qu'ils ovationnent Anne La Dingo, je ne vais pas pleurer sur leur sort...

Jean-Pierre

Bon...

J'ai enfin la bonne solution.

D'abord, mon ex (ma dernière ex) a toujours adoré mon appart.
Elle est dans un 20m2 à 700 euros à Boulogne, peu pratique pour son boulot.
Elle veut être ma locataire à Montreuil
On part sur 1100 prix d'ami, en meublé, par mois, sans les charges (faibles)

Je fais petit crédit hypothécaire, petite durée
Pour financer rachat de soulte
Je sais pas combien ça vaut précisément en Airbnb, je sais juste que un bel appart de 40m2 vue sur mer, balcon, parking, c'est 1500 euros la semaine en juillet.
Et notre appart, c'est direct sur la mer, pas de balcon mais une terrasse avec un citronnier et UN MIMOSA! (et hibiscus, bougainvillier, etc...

les plages rochers et sable, à 20 mètres.
Aucun vis à vis, sauf les bateaux.
Je veux pas laisser partir ça.
Et avec mon amie, et ce qui me reste, on fait du Airbnb pour les pauvres anglais, à Dieppe.
Et si je peux... possible maison d'hôte, dans les pouilles.
(pour le financement, j'ai découvert que la maman avait pas mal de billes, sans parler de ses oeuvres d'artistes signées pour elle. et un joli contrat vie. Elle a même pensé à mon fils.)

Voilà, donc, l'enjeu, c'est profiter des revenus pour payer taxes et charges et racheter la part du frère dans un bon état d'esprit.
(hélas, ils se sont aperçus que le truc de Nice c'était 120 000 de plus, donc, 60 pour moi, plus le notaire en totalité pour ma gueule. Vais essayer un dossier handicapé (problèmes aux jambes, ça pourrait aider)

inch allah Macrone.

candidus

Jean-Pierre Deux ou trois points à vérifier : séisme, éboulement, inondation, trajectoire de météorite, peste noire.

Jean-Pierre

candidus Deux ou trois points à vérifier : séisme, éboulement, inondation, trajectoire de météorite, peste noire.

Pas faux.
Et d'après mon frère, c'est le bon moment pour vendre.
Car en 2025, suédois, russes, ukrainiens, italiens, américains, anglais se seront complètement désintéressés de Nice.
Le con.
Vais lui racheter, sa soulte.
Et il ne m'emmerdera plus.

keskikoa

Avec le réchauffement climatique , un grand nombre de construction vont s'effondrer, inondations et fissures provoquées par les grosses chaleurs sur sol argileux en seront la cause , il faut créer des camps sur les plateaux montagneux afin d'accueillir les réfugiés.Toutes nouvelles construction située sur terrain plat ou inondable devrait se faire sur pilotis avec des terrasses pouvant faire office de jardin de survie ,il faut aussi prévoir des embarcations de secours disponibles ainsi que des pédalos léger.

Max12

keskikoa
On voit déjà beaucoup de tentes dans Paris, l'avenir, le nomadisme ?

Jean-Pierre

keskikoa

Il me semble bien que Nice remonte jusqu'aux temps hellènes.
La cité aurait donc plus de 2500 ans à son actif, et son succès n'a jamais chancelé.
C'est aussi une ville qui a la particularité de faire rêver vraiment beaucoup d'étrangers (oui, il y a des arabes, aussi, mais c'est plutôt des propriétaires de yachts géants, ceux là, on les appelle "son altesse, mon prince"...)

La ville a eu le temps de souffrir ou subir des séismes, tempêtes, pluies violentes.
Mais sa configuration est plutôt avantageuse. Avec notamment ce cap de Nice, vraiment protecteur
Une ville du Sud, côtière qui ne subit pas le Mistral, c'est appréciable, aussi.

Il y aura surement des aménagements à faire, pour pas mal de villes, mais pas certain que Nice en ait besoin.

Max12

Jean-Pierre
Il paraît que en ce moment vaut mieux placer dans l'or que dans la pierre.

CostaPavadaOc

Jean-Pierre oui, il y a des arabes, aussi, mais c'est plutôt des propriétaires de yachts géants, ceux là, on les appelle "son altesse, mon prince"...

Oui enfin quartier L'Ariane et d'autres, ça reste plutôt Mouloud ou Mohamed et si ils se déplacent en Cayenne ou en Q8 de location c'est plutôt pour écouler l'argent liquide gagné dans le cadre du trafic de stupéfiants.
Malgré tout la qualité de vie reste 100 fois supérieure à Nice que dans 80% des coins du 93.

Jean-Pierre

Max12 Il paraît que en ce moment vaut mieux placer dans l'or que dans la pierre.

L'or est vraiment haut,
Bcp de choses sont bien hautes.
Le bitcoin aussi.
Certains vantent que ça va encore beaucoup grimper.

La bourse, c'est plus des moments pour jouer, s'amuser.
Mais faire vraiment du placement dessus, ça me parait vraiment risqué et très très très idiot.
Par exemple, j'ai vu que Stellantis et LVMH se sont bien gadinées récemment, mais est ce vraiment judicieux de rentrer maintenant?
L'asie fait très mal à LVMH et les perspectives Stellantis sont vraiment dégradées (stock de bagnoles sidérant, aux USA)

Ceci étant, avec la conjoncture éco et géopolitique mondiale actuelle, l'Or retrouve pleinement son rôle de valeur refuge, ce qui laisse donc des perspectives assez solides.
Alors pourquoi pas... mais vraiment très partiellement.
Et de toute façon, je n'aurai pas à jongler avec des tas de millions qui vont me tomber dessus.
Je me tâte sur plein de questions, mais pas au point de me demander qu'est ce que je vais bien pouvoir faire avec tout ce pognon en trop. Lol...
Je penserai surement à mettre un peu dans les trucs de PER.. ça doit être bien aussi, je crois.

Jean-Pierre

CostaPavadaOc Oui enfin quartier L'Ariane et d'autres, ça reste plutôt Mouloud ou Mohamed et si ils se déplacent en Cayenne ou en Q8 de location c'est plutôt pour écouler l'argent liquide gagné dans le cadre du trafic de stupéfiants.
Malgré tout la qualité de vie reste 100 fois supérieure à Nice que dans 80% des coins du 93.

C'est vrai aussi, pour certains quartiers.
Mais l'Ariane est exactement à l'opposé du boulevard Pilatte.
Et d'ailleurs, autour des dates du funeste attentat de Nice, 2016, j'étais vraiment choqué de voir les burka intégrales, dès le lendemain mais le matin, alors que d'ordinaire, avec la chaleur de cette époque, ces femmes sortaient plus à partir de 18h. (à cette époque, je logeais chez le père qui avait un appart côté ouest de Nice, proche de "Californie".
C'est comme à Montreuil, je pense que dans mon coin de Montreuil, il y a une proportion bien plus faible aux accoutrements islamiques que dans le centre ou le nord de ma ville.

CostaPavadaOc

Jean-Pierre

La burka ça c'est vraiment 100% provocation, surtout aux lendemains du drame qu'avait connu la ville.
Pour l'anecdote moi c'était en hyper-centre de Toulouse que quelques jours après Merah j'avais croisé deux adolescentes qui étaient ensemble et venaient voir le film que moi au cinéma. Une était habillée comme une Talibane (on ne voyait vraiment que les yeux) et l'autre accoutrée comme une vulgaire prostituée (décolleté plongeant, mini-jupe moulante ras la fouf,...). Caricatural et volontairement doublement provocateur.
Tu parles de Montreuil mais je crois que toutes les moyennes et grandes villes tu trouves parfois à quelques centaines de mètres d'écart (parfois c'est juste un canal, une avenue, un monument, un parc qui fait la "frontière") entre des mœurs et accoutrements islamiques et des mœurs et accoutrements occidentaux/français.

CostaPavadaOc

Jean-Pierre La bourse, c'est plus des moments pour jouer, s'amuser.
Mais faire vraiment du placement dessus, ça me parait vraiment risqué et très très très idiot.

Sur le long terme les investissements boursiers sur des valeurs sûres sont toujours gagnants, mais sur le court terme il y a toujours le risque d'avoir été acheteur juste avant un krach, une crise, une instabilité.

Jean-Pierre

CostaPavadaOc mais je crois que toutes les moyennes et grandes villes tu trouves parfois à quelques centaines de mètres d'écart (parfois c'est juste un canal, une avenue, un monument, un parc qui fait la "frontière") entre des mœurs et accoutrements islamiques et des mœurs et accoutrements occidentaux/français.

Je suis assez d'accord pour ça, oui.

Pour Nice, je confirme, j'avais pris ça comme une putain d'insulte.
Ca faisait plusieurs années que je voyais le nombre d'emburkinées croitre dans le mauvais sens.
J'en ai déduit qu'il y avait de sales imams dans le coin.
Donc ces nanas sont sorties dehors le 15 juillet à 9h du mat, fières de s'exposer avec leur sale drapeau islamiste sur la tronche.
On a très moyennement apprécié cette revendication.
De même, qq jours avant le 14 juillet, la grande plage de galets, sur la Promenade, le soir, c'était barbecue géant, avec des familles pas très catholiques.

Je sais pas pourquoi les autorités ont laissé ça.
Un soir, me suis promené gentiment avec mon fils, on est rentrés assez vite, des petits cons jetaient des galets vers nous.
genre "on est chez nous". lol.
Mais depuis l'attentat, je pense que le sujet Islam est très surveillé, enfin.
J'avoue, elle me casse les pieds cette foutue religion.

Jean-Pierre

CostaPavadaOc Sur le long terme les investissements boursiers sur des valeurs sûres sont toujours gagnants, mais sur le court terme il y a toujours le risque d'avoir été acheteur juste avant un krach, une crise, une instabilité.

Un placement long terme, bourse, moi je n'y vois pas d'intérêt. Ok, c'est très rentable.
Mais, pour moi, ce truc, c'est pour le plaisir du jeu.
Alors forcément, ce n'est pas un sport reposant, ni rassurant.
Et ça fait un bout de temps que je n'ai pas joué avec des warrants.
Alstom m'avait fait un petit peu mal avec son PW, il y a 2 ans, je crois.

CostaPavadaOc

Jean-Pierre

Oui.
En revanche quelqu'un qui est jeune, prévoyant et qui voit long terme peut grâce à la Bourse se constituer à long terme à la fois un portefeuille patrimonial et un complément de revenus. En commençant à l'âge de 18 ans à ne pas mettre 200€ par mois dans des trucs débiles (clopes, alcool, drogues, abonnements Canal+, jeux à gratter,...) mais dans la Bourse, à l'âge de 50 ans il peut être à la tête d'un joli patrimoine et de sympathiques compléments de revenus.

Jean-Pierre

CostaPavadaOc , à l'âge de 50 ans il peut être à la tête d'un joli patrimoine et de sympathiques compléments de revenus.

Je suis complètement d'accord avec ça, et j'ai quelques exemples sérieux, autour de moi.
Mais moi, c'est pas mon truc.
La bourse, pour moi, c'est le casino, et j'aime beaucoup le casino (roulette avec sa propre couleur)
Mais, je ne sais pas placer des trucs stables, long termes, sécurisés, sages, "père de famille"
Ca ne m'exciterait pas assez.
A la rigueur, je préfère placer sur de l'assurance vie, ou de l'immobilier .. Je trouve ça plus excitant.
(Assurance vie, c'est pas excitant, mais sécurisant)
Ceci étant, je regarde le cours de LVMH.
à 600, c'est plus intéressant qu'à 800

Encore faut il entrevoir ce qui se passera pour l'économie en Chine, car visiblement, LVMH est très corrélé au niveau éco chinois.
Mais, là, avec ce qui va me tomber dessus, je pense déjà à gérer sur l'immobilier
et laisser de côté les aventures boursicoteuses.
J'ai quand même un gosse (qui adore toutes ces choses là, donc autant ne pas lui montrer les pires exemples.)

CostaPavadaOc

Jean-Pierre

Le long terme peut paraître à l'instant T illusoire ou compliqué que sais-je. Je me rends compte néanmoins que j'aurais pu le faire et je regrette un peu de ne pas l'avoir fait. À 42 piges c'est forcément plus facile à dire avec le recul.
L'assurance-vie ça en revanche désolé ça me paraît être l'arnaque par excellence. Sur le papier c'est vendu comme super sur le long terme sauf que on te facture des frais d'entrées, des frais annuels et des frais de sortie. Les gains pour des supports sécurisés sont ridicules et annihilés par les frais, les gains pour des supports plus dynamiques et risqués se révèlent souvent être des pertes ou des gains pas si mirobolants.
À la limite quitte à être joueur, les paris sportifs ou hippiques peuvent être plus porteurs. Avec un match de telle époque est quasiment sûre de gagner et avec une cote à 1,15 celui qui balance 1000€ va récupérer 1150€ dès le lendemain et ce net de tout impôt. Avec le risque que si l'attendu se produit (match nul ou autre équipe improbable gagnante) les 1000€ soient perdus. Idem sur un cheval qui a 90% de chance de finir dans les 3 premiers avec une cote en simple placé à 1,20. Il finit 1er, 2eme ou 3eme, 20 minutes plus tard tes 1000€ sont transformés en 1200. Mais si par malheur il finit 4ème ou pire ou disqualifié les 1000€ sont perdus. Il y a quelques centaines de personnes en France qui se font des compléments de revenus grâce à ça. Mais le risque pour ces "matelassiers" c'est que pour tenir le coup gagnant il faut à tout prix avoir 9 paris gagnants sur 10 pour être vraiment gagnants sur la durée, et ça c'est moins évident.

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